A aquisição de um imóvel a princípio exige que o vendedor seja idôneo, moral e financeiramente.
A ausência de qualquer cautela poderá acarretar na perda do imóvel e do dinheiro investido.
Inúmeros problemas podem acontecer: procuração falsa, defeito do negócio jurídico (erro, dolo, coação, estado de perigo, lesão e fraude contra credores), ausência de requisito de validade (agente incapaz, objeto ilícito etc.).
Pode ocorrer, também, a venda simulada que poderá ser anulada judicialmente.
Inúmeras são as causas que podem invalidar a transação de compra e venda de um imóvel.
Diante disso, nunca haverá certeza ou segurança absoluta acerca da aquisição, sempre envolverá riscos.
Contudo, a compra de imóveis deve ser analisada previamente, com muita cautela, para que não se perca o dinheiro de uma vida de trabalho investido numa transação desastrosa.
Dito isso, antes de fechar qualquer negócio, verifique se:
- o imóvel está com os respectivos documentos regularizados:
- o imóvel pertence a quem se diz proprietário; e,
- esse proprietário é moral e financeiramente idôneo.
Na aquisição de imóveis comprar de um vendedor em má situação financeira pode colocar em risco valor investido.
A análise de riscos do negócio imobiliário é fundamental para que se evite fraudes, golpes de estelionatários, seja na compra e venda, na locação ou na incorporação de imóveis.
Não coloque em risco uma vida de trabalho, busque sempre por profissionais especializados.
