O presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) sancionou, nesta quinta-feira (13/7), o novo Minha Casa, Minha Vida. A versão recriada do programa beneficia novas faixas de renda, reduz taxas de juros e amplia o teto para a compra de imóveis.
Nova versão
Após a aprovação no Congresso, a retomada do programa prevê a inclusão de famílias com renda mensal de até R$ 8 mil, em áreas urbanas, e de até R$ 96 mil ao ano, na zona rural. Benefícios como Bolsa Família e auxílio-doença não entram no cálculo.
O programa será distribuído em seis faixas de renda:
- Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;
- Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400; e
- Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.
- Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
- Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52.800; e
- Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.
Entre as mudanças está a possibilidade de financiamentos de imóveis de até R$ 350 mil, para famílias da faixa 3, com renda de até R$ 8 mil. Antes, o valor máximo para essa faixa era de R$ 264 mil.
O subsídio para complementação da compra do imóvel pelo programa também aumentou. O valor máximo, que antes chegava a R$ 47,5 mil, agora é de R$ 55 mil, de acordo com fatores populacionais, sociais e de renda.
Outra mudança é que a lei tira a exclusividade da Caixa Econômica Federal como operadora do Minha Casa, Minha Vida. Na nova versão, bancos privados, digitais e cooperativas de crédito poderão operar no programa, desde que forneçam informações sobre as transferências ao Ministério das Cidades com identificação do destinatário do crédito.
Valor máximo dos imóveis
Para famílias das faixas 1 e 2, o limite do valor do imóvel passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade do imóvel, conforme as seguintes especificações:
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 Subsidiado: até R$ 170 mil
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 e 2 Financiado: até R$ 264 mil
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 3 Financiado: até R$ 350 mil
Caso Rural:
- Para novas moradias, o valor máximo passou de R$ 55.000 para R$ 75 mil
- Para melhoria de uma moradia, o valor passou de R$ 23.000 para R$ 40 mil
O valor máximo do imóvel a ser comprado na faixa 3 passa de R$ 264 mil para R$ 350 mil para todos os recortes territoriais, isto é, as localizações dos imóveis.
Juros
Também foi reduzida a taxa de juros para famílias com renda mensal de até R$ 2 mil. O percentual cobrado para essas famílias passou de 4,25% para 4% nas regiões Norte e Nordeste, e de 4,5% para 4,25% no Sudeste, Sul e Centro-Oeste. Com isso, a ideia é ampliar a capacidade de financiamento.
Os Juros do faixa 2 e 3 do programa, que chegam no máximo a 8,16% ao ano, são os mais baixos do mercado.
Nos casos das moradias subsidiadas da Faixa 1, as famílias beneficiadas pagarão prestações mensais proporcionais à renda, com um valor mínimo de R$ 80, ao longo de um período de 5 anos.
Relançamento do programa
O Minha Casa, Minha Vida é um programa instituído em 2009 pelo segundo governo Lula (PT) e resgatado no terceiro mandato do petista.
Em fevereiro, o presidente Lula relançou o projeto habitacional com novas regras. Isso porque, no governo Jair Bolsonaro (PL), o programa foi substituído pelo Casa Verde e Amarela, sob condições diferentes.
Entre as novidades, está o atendimento prioritário das famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.640. Anteriormente, o atendimento prioritário era restrito às famílias com renda mensal de até R$ 1.800. Com o teto ampliado, a expectativa do governo é oferecer subsídio de 85% a 95% para a compra dos imóveis.
O objetivo continua sendo o mesmo: permitir que beneficiários de várias faixas de renda consigam financiar a casa própria a juros mais baixos que as taxas cobradas no mercado. O programa deverá contratar 2 milhões de habitações até 2026. Com informações do Portal Metrópoles.
